Immobilienverkauf in ganz München und im Landkreis
Immobilienmakler München: Marktkenntnis, die sich beim Verkaufspreis auszahlt
Der Münchner Immobilienmarkt ist der teuerste Deutschlands. Wer hier verkauft, sollte jeden Quadratmeter kennen. Wir tun das — von Schwabing bis Solln, von Pasing bis Trudering.
- Wertermittlung mit aktuellen Vergleichsdaten aus Ihrem Stadtteil
- Vermarktung, die die richtigen Käufer erreicht statt nur viele
- Ein Ansprechpartner — vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe
Wir verkaufen jedes Objekt
Ihr zertifizierter Immobilienmakler Dachau
120 verkaufte Objekte
4 Auszeichnungen
8 Jahre Erfahrung
100 Mio. €
Verkaufsvolumen
Ø 30 Tage
Vermarktungsdauer
Der Münchner Markt
Chancen für Verkäufer — wenn der Preis stimmt
Mit Quadratmeterpreisen, die je nach Lage zwischen rund 6.000 und weit über 15.000 Euro liegen, ist München der anspruchsvollste Immobilienmarkt Deutschlands. Für Eigentümer ist das grundsätzlich eine gute Ausgangslage. Trotzdem scheitern viele Verkäufe an derselben Stelle: am Angebotspreis. Käufer in München beobachten den Markt oft monatelang, kennen die Preise in ihrem Wunschviertel genau und erkennen sofort, wenn ein Angebot überzogen ist.
Ein überteuertes Inserat wird ignoriert, verliert nach einigen Wochen an Glaubwürdigkeit und endet häufig mit Preissenkungen unter das Niveau, das anfangs erreichbar gewesen wäre. Umgekehrt kostet ein zu vorsichtiger Einstiegspreis bares Geld. Die Aufgabe eines Immobilienmaklers in München besteht deshalb zuerst darin, den Wert Ihrer Immobilie präzise zu bestimmen und ihn gegenüber Interessenten und Banken belastbar zu argumentieren.
Genau hier setzen wir an. Statt einer geschätzten Hausnummer bekommen Sie von uns eine Wertermittlung, die auf tatsächlichen Verkäufen in Ihrem Viertel basiert. Und statt Versprechungen einen Fahrplan, der beschreibt, wann was passiert.argumentieren.
Leistungen
Unsere Leistungen als Immobilienmakler in München
Wertermittlung & Preisstrategie
Analyse vor Ort, Abgleich mit aktuellen Vergleichstransaktionen im Stadtteil und eine Preisstrategie, die zur Nachfrage passt — auf Wunsch inklusive Einschätzung zum Bieterverfahren.
Unterlagenservice
Wir beschaffen und ordnen alles, was Käufer und Banken sehen wollen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Teilungserklärung, Protokolle. Fehlendes fordern wir direkt bei Ämtern an.
Vermarktung & Käuferauswahl
Hochwertige Fotografie, aussagekräftige Grundrisse und zielgruppengerechte Inserate — plus vorgemerkte Suchkunden aus unserer Datenbank. Jeder Interessent wird vorab auf Finanzierbarkeit geprüft.
Verhandlung & Abwicklung
Wir verhandeln auf Basis der Marktdaten, koordinieren den Kaufvertrag mit dem Notariat, begleiten Sie zum Beurkundungstermin und bleiben bis zur Schlüsselübergabe an Ihrer Seite.
Stadtteil-Kompass
Jeder Stadtteil folgt eigenen Regeln
Wer eine Wohnung in Haidhausen verkauft, spricht andere Käufer an als beim Reihenhaus in Trudering oder der Villa in Bogenhausen. Preisniveau, Käuferprofil und Vermarktungsstrategie unterscheiden sich von Viertel zu Viertel.
Schwabing & Maxvorstadt
Altbauwohnungen mit Stuck und hohen Decken erzielen Spitzenwerte, sofern Zustand und Etage stimmen. Käufer zahlen für die Adresse, vergleichen aber gnadenlos innerhalb des Viertels — entscheidend sind Straße, Stockwerk und die Frage Balkon oder nicht.
Bogenhausen & Osten
In Alt-Bogenhausen und am Herzogpark bewegen sich Objekte regelmäßig im siebenstelligen Bereich — hier vermarkten wir bevorzugt diskret. In Haidhausen, Berg am Laim und Trudering dominieren Eigennutzer, die schnell entscheiden.
Solln, Harlaching & Süden
Isarnähe, Gärten, gewachsene Villenlagen: der Süden ist Münchens klassisches Einfamilienhaus-Revier. Für den Stadtteil Solln finden Sie alle Details auf unserer eigenen Seite Immobilienmakler München-Solln.
Pasing, Nymphenburg & Westen
Nymphenburg zählt mit dem Schlosspark zu den repräsentativsten Adressen der Stadt, während Pasing durch Bahnanbindung und Infrastruktur bei Familien punktet. Beide Märkte sind stabil, verlangen aber unterschiedliche Preisargumentationen.
Sendling, Giesing & aufstrebende Lagen
Viertel wie Sendling, Obergiesing oder Milbertshofen haben deutlich aufgeholt. Wer hier Eigentum besitzt, unterschätzt den erzielbaren Preis oft — eine aktuelle Bewertung lohnt sich in diesen Lagen besonders.
Landkreis & Kreis München
Grünwald, Pullach, Unterhaching, Ottobrunn, Haar, Garching: auch außerhalb der Stadtgrenze begleiten wir Verkäufe im gesamten Kreis München. Unser Büro liegt in Dachau — im Nordwesten der Region sind wir besonders schnell vor Ort.
Preisfaktoren
Was bestimmt den Wert Ihrer Immobilie in München?
Online-Rechner liefern für München oft Spannen von mehreren hunderttausend Euro. Eine belastbare Bewertung muss die Faktoren gewichten, die den Unterschied tatsächlich ausmachen.
01
Mikrolage
Nicht der Stadtteil entscheidet, sondern die Straße. Blick ins Grüne, Distanz zur U-Bahn oder eine ruhige Wohnstraße können den Quadratmeterpreis um 20 Prozent und mehr verschieben.
02
Energetischer Zustand
Seit den gestiegenen Sanierungsanforderungen fragen Münchner Käufer die Energieklasse ab wie früher die Wohnfläche. Sanierter und unsanierter Altbau unterscheiden sich im Preis erheblich.
03
Grundriss & Nutzbarkeit
Drei gut geschnittene Zimmer schlagen vier verwinkelte. Homeoffice-Tauglichkeit ist in München zu einem echten Verkaufsargument geworden.
04
Rechtliche Situation
Erbbaurecht, Denkmalschutz, Vermietungsstand oder Erhaltungssatzungsgebiete beeinflussen Wert und Käuferkreis unmittelbar.
Wir prüfen diese Punkte bei einem Termin vor Ort und legen Ihnen offen, wie wir zum empfohlenen Angebotspreis kommen. Sie erhalten keine Zahl aus der Luft, sondern eine Herleitung, die Sie nachvollziehen und hinterfragen können.
Ablauf
Vom Erstgespräch zum Notartermin
01
Woche 1
Kennenlernen & Bewertung
Wir besichtigen Ihre Immobilie, nehmen alle wertrelevanten Details auf und erstellen die Marktwertanalyse. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen möchten.
02
Woche 2 bis 3
Vorbereitung[[
Parallel zur Unterlagenbeschaffung entstehen Fotos, Grundrisse und das Exposé. Erst wenn alles vollständig ist, geht Ihre Immobilie an den Markt. Halbfertige Inserate verbrennen in München nur die wertvolle Nachfrage der ersten Tage.
03
Ab Woche 4
Vermarktung & Besichtigungen
Ihre Immobilie erscheint auf den relevanten Portalen, zusätzlich informieren wir passende Suchkunden aus unserem Bestand. Besichtigungen bündeln wir in effizienten Terminblöcken — geprüft wird jeder Interessent vorab.
Abschlussphase
Verhandlung, Notar, Übergabe
Liegen ernsthafte Angebote vor, verhandeln wir für Sie und stimmen den Kaufvertrag mit dem Notariat ab. Nach der Beurkundung organisieren wir die Übergabe inklusive Protokoll und Zählerständen.
Realistisch dauert dieser Weg in München je nach Objekt und Preisstrategie zwischen acht Wochen und vier Monaten.
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
„Stressfreier Verkauf statt endloser Besichtigungen“
Welches war mein Problem?
Wie war die Zusammenarbeit mit WVJO?
Das Team von WVJO hat die Interessenten sorgfältig vorab geprüft
und mir nur wirklich passende Käufer vorgestellt. Ich musste mich um
nichts kümmern und war trotzdem immer bestens informiert.
Ergebnis:
Innerhalb von 3 Wochen war mein Haus in München verkauft – ganz
ohne Stress und mit einem sehr fairen Preis.
Claudia Breidert, München
Ihre Situation
In welcher Situation stehen Sie?
Vermietete Wohnung
Vermietete Objekte erzielen in München andere Preise als bezugsfreie. Wir rechnen Ihnen beide Szenarien durch — inklusive der Fristen bei Eigenbedarf und der steuerlichen Zehnjahresgrenze, damit Sie den richtigen Zeitpunkt wählen.
Erbschaft
Bei einer geerbten Immobilie prallen oft unterschiedliche Vorstellungen aufeinander: verkaufen, vermieten, selbst einziehen. Wir liefern die neutrale Wertermittlung als Diskussionsgrundlage und übernehmen auf Wunsch die komplette Abstimmung.
Trennung
Wenn die gemeinsame Immobilie verwertet werden muss, sind Diskretion und ein fairer, nachvollziehbarer Prozess wichtiger als überall sonst. Wir kommunizieren mit beiden Seiten gleichermaßen transparent.
Umzug & Verkleinern
Ob Jobwechsel, Auszug der Kinder oder Umzug ins Umland: Wir takten den Verkauf so, dass er zu Ihrem Zeitplan passt und Sie nicht zwischen zwei Immobilien finanzieren müssen.
Grundstück & Abriss
Bei Grundstücken entscheiden Baurecht, Bebauungsplan und mögliche Ausnutzung über den Preis — nicht der Bodenrichtwert allein. In München interessieren sich neben Privatkäufern auch Bauträger, was eigene Verhandlungsstrategien eröffnet.
Ihre Situation ist nicht dabei?
Kein Problem. Schildern Sie uns Ihren Fall — wir finden den passenden Weg für Ihren Verkauf in München.
Premiumsegment
Diskreter Verkauf von Luxusimmobilien in München
Für Objekte im Premiumsegment — Villen in Grünwald, Penthäuser am Herzogpark oder Stadthäuser in Nymphenburg — ist ein Portalinserat häufig der falsche Weg. Zu viel Öffentlichkeit, zu viele Besichtigungstouristen, zu wenig Kontrolle darüber, wer Einblick in Ihr Zuhause erhält.
- Vorstellung nur einem geprüften Kreis solventer Kaufinteressenten
- Keine Adresse im Internet, kein Schild am Zaun
- Vollständige Informationen erst nach Finanzierungsprüfung
Immobilienmakler in München vergleichen: Darauf kommt es an
1
Misstrauen Sie der höchsten Preisschätzung
Manche Anbieter nennen bewusst überhöhte Werte, um den Auftrag zu gewinnen, und senken den Preis später schrittweise. Fragen Sie immer nach den Vergleichsdaten hinter der Zahl.
2
Prüfen Sie Bewertungen echter Verkäufer
Weniger die Anzahl der Sterne zählt als die Frage, ob die Rezensionen von tatsächlichen Verkaufsmandaten stammen. Unsere Kunden bewerten uns auf Google mit 5,0 bei über 49 Rezensionen — jede einzelne nachlesbar.
3
Achten Sie auf Erreichbarkeit
Sie sollten wissen, wer Ihren Verkauf persönlich betreut und wie Sie diese Person erreichen. Bei uns gibt es keine Hotline-Warteschleife, sondern eine Durchwahl.
Ob wir am Ende Ihre Empfehlung verdienen, entscheiden Sie nach dem Notartermin. Bis dahin überzeugen wir lieber mit Arbeit als mit Superlativen.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung München
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Verkauf in München?
Die Maklerprovision beträgt in München typischerweise zwischen 3% und 7% des Verkaufspreises, abhängig von der Immobilie und dem Maklerunternehmen.
Wie schnell verkauft sich eine Immobilie in München aktuell?
Aufgrund der hohen Nachfrage verkaufen sich Immobilien in München meist innerhalb weniger Wochen bis Monate, sofern sie realistisch bewertet und vermarktet werden.
Übernehmen Sie auch Verkäufe außerhalb der Stadt?
Ja, viele Münchner Makler sind auch im Umland tätig und übernehmen Verkäufe in angrenzenden Landkreisen und Gemeinden.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für den Verkauf werden üblicherweise benötigt: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Mietverträge (falls vermietet), Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis und ggf. Altlastengutachten.
Wie erreiche ich Sie am besten?
Über unser Kontaktformular oder direkt über E-Mail (kontakt@wirverkaufenjedesobjekt.de).
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