Kapitalanlage Immobilien München: Investieren, wo die Nachfrage nie abreißt
München ist der teuerste Immobilienmarkt Deutschlands. Und trotzdem, oder gerade deshalb, eine der gefragtesten Städte für Kapitalanleger. Der Grund ist simpel: Hier trifft ein chronisch knappes Wohnungsangebot auf eine Stadt, die wirtschaftlich Jahr für Jahr Menschen anzieht. Wer in München vermietet, kennt das Problem Leerstand praktisch nicht.
Als Immobilienmakler mit Sitz im Raum München und Dachau begleiten wir Sie beim Kauf Ihrer Kapitalanlage vor Ort. Wir kennen die Stadtteile, die realistischen Mieten und die Ecken, in denen sich ein genauer Blick lohnt. Einen Überblick über unsere deutschlandweite Vermittlung finden Sie auf unserer
Seite Kapitalanlage Immobilien. Hier geht es um München.
- Unverbindlich
- Unabhängig
- Vor Ort
Standort
Warum München als Standort für Ihre Kapitalanlage?
Stabilste Nachfrage Deutschlands
Die Leerstandsquote in München liegt seit Jahren deutlich unter einem Prozent. Eine gut geschnittene Wohnung findet in Tagen einen Mieter, nicht in Monaten.
Starke Wertentwicklung
Münchner Immobilien haben sich über Jahrzehnte besser entwickelt als in fast jeder anderen deutschen Stadt. Kurzfristige Dellen gab es,
langfristig zeigte die Kurve nach oben.
Wirtschaftskraft
Konzernzentralen, Mittelstand, Universitäten und eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten des Landes sichern die Mieternachfrage auf
Jahre ab.
Sicherheit statt Spekulation
Wer in München kauft, kauft keine Hoffnung auf Aufschwung, sondern einen etablierten Markt. Das macht die Stadt besonders für sicherheitsorientierte Anleger interessant.
Rendite und Preise
Womit Sie in München rechnen müssen
Die ehrliche Antwort: nicht immer und nicht überall. Eine Kapitalanlage-
Immobilie lohnt sich dann, wenn Lage, Kaufpreis und erzielbare Miete in einem
gesunden Verhältnis stehen.
Kaufpreis
6.500–10.000 €
pro Quadratmeter, je nach Lage
und Zustand
Bruttomietrendite
2,5–3,5 %
meist erreichbar bei Eigentumswohnungen
Leerstand
unter 1 %
seit Jahren stabil unter einem Prozent
Ehrlichkeit gehört für uns dazu: München ist kein Markt für hohe
Mietrenditen. Je nach Lage und Zustand liegen die Kaufpreise für
Eigentumswohnungen grob zwischen 6.500 und über 10.000 Euro pro Quadratmeter, die Bruttomietrendite meist zwischen 2,5 und 3,5 Prozent.
Was auf dem Papier ernüchternd klingt, relativiert sich in der
Gesamtrechnung. Die Münchner Rendite speist sich aus drei Quellen:
laufende Miete, überdurchschnittliche Wertsteigerung und ein Mietniveau, das kontinuierlich nachzieht. Dazu kommt das geringe Risiko. Mietausfall und Leerstand, die anderswo die Kalkulation sprengen, spielen hier kaum eine Rolle.
Wir kalkulieren jedes Objekt konservativ durch: Kaufpreis
inklusive Nebenkosten, realistische Miete laut Mietspiegel,
Hausgeld, Rücklagen und Finanzierung.
10
Jahre
20
Jahre
30
Jahre
Sie sehen vor dem Kauf schwarz auf weiß, wie das Investment über 10, 20 und 30 Jahre aussieht.
Stadtteile
Welche Stadtteile eignen sich für Kapitalanleger?
Die sicherste Bank, allerdings mit den höchsten Einstiegspreisen und den niedrigsten Renditen. Hier kaufen Anleger, die maximalen
Werterhalt suchen.
Schwabing
Maxvorstadt
Haidhausen
Glockenbachviertel
Etablierte Lagen
Bieten das oft bessere Verhältnis aus Kaufpreis und Miete. Gute
Anbindung, laufende Aufwertung, solide Mieternachfrage. Für die
meisten unserer Kunden liegt hier der Sweet Spot.
Moosach
Berg am Laim
Obersendling
Pasing
Ramersdorf
Sweet Spot
Aufstrebende Viertel
Entlang der S-Bahn-Achsen liegen die Kaufpreise spürbar unter dem
Stadtniveau, während die Mieten von der Nähe zu München profitieren.
Die Rendite fällt hier oft um einen halben bis ganzen Prozentpunkt
besser aus. Gerade den Raum Dachau kennen wir als unseren
Heimatmarkt im Detail.
Dachau
Karlsfeld
Germering
Das Umland als Alternative
Punkten mit moderner Substanz, geringen Instandhaltungskosten und
höherer Abschreibung, brauchen aber einen langen Atem, bis die
Infrastruktur vollständig gewachsen ist.
Freiham
Neubaugebiete
Die sicherste Bank, allerdings mit den höchsten Einstiegspreisen und den niedrigsten Renditen. Hier kaufen Anleger, die maximalen
Werterhalt suchen.
Schwabing
Maxvorstadt
Haidhausen
Glockenbachviertel
Etablierte Lagen
Bieten das oft bessere Verhältnis aus Kaufpreis und Miete. Gute
Anbindung, laufende Aufwertung, solide Mieternachfrage. Für die
meisten unserer Kunden liegt hier der Sweet Spot.
Moosach
Berg am Laim
Obersendling
Pasing
Ramersdorf
Sweet Spot
Aufstrebende Viertel
Punkten mit moderner Substanz, geringen Instandhaltungskosten und
höherer Abschreibung, brauchen aber einen langen Atem, bis die
Infrastruktur vollständig gewachsen ist.
Freiham
Neubaugebiete
Entlang der S-Bahn-Achsen liegen die Kaufpreise spürbar unter dem
Stadtniveau, während die Mieten von der Nähe zu München profitieren.
Die Rendite fällt hier oft um einen halben bis ganzen Prozentpunkt
besser aus. Gerade den Raum Dachau kennen wir als unseren
Heimatmarkt im Detail.
Dachau
Karlsfeld
Germering
Das Umland als Alternative
Makler vor Ort
Ihr Vorteil: Ein Makler, der den Markt vor Ort kennt
Kapitalanlage in München funktioniert nicht mit Ferndiagnose. Ob ein
Preis gerechtfertigt ist, entscheidet sich an Details:
- Zustand des Hauses
- Protokolle der Eigentümerversammlung
- Anstehende Sanierungen
- Tatsächlich erzielbare Miete in genau dieser Straße
Wir besichtigen jedes Objekt selbst, prüfen die Unterlagen und verhandeln für Sie. Und wenn die Wohnung Ihnen gehört, hört unsere Arbeit nicht auf: Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung, von der Vermarktung über Besichtigungen bis zur Mieterauswahl.
Wir besichtigen jedes Objekt selbst — in München und im Umland.
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in München
Lohnt sich eine Kapitalanlage in München trotz niedriger Mietrendite?
Das hängt von Lage, Stadtteil, Zustand, Baujahr, Grundstücksgröße und Energieeffizienz ab. Eine erste Orientierung gibt unsere kostenlose Immobilienbewertung München.
Wie viel kostet eine Anlegerwohnung in München?
Bei richtiger Preisstrategie und vollständigen Unterlagen liegt die Vermarktungsdauer in München oft zwischen vier und zehn Wochen. Mit professioneller Begleitung ist der Prozess in der Regel deutlich kürzer als beim Privatverkauf.
Stadt oder Umland: Was empfehlen Sie?
Das hängt vom Zustand und der Lage ab. Nicht jede Investition zahlt sich aus. Wir beraten Sie ehrlich, welche Maßnahmen den Preis spürbar verbessern und welche das Budget unnötig belasten.
Gilt in München die Mietpreisbremse?
Ja. Für den Hausverkauf in München ist ein gültiger Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben. Wir helfen Ihnen, alle erforderlichen Dokumente rechtzeitig zu beschaffen.
Wir verkaufen jedes Objekt
Ihr zuverlässiger Immobilienpartner in München
120 verkaufte Objekte
4 Auszeichnungen
8 Jahre Erfahrung
Wir sind Ihr zuverlässiger Partner für den erfolgreichen Verkauf,die Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie.
100 Mio. €
Verkaufsvolumen
Ø 30 Tage
Vermarktungsdauer
Jetzt Kapitalanlage in München finden
Sagen Sie uns, was Sie suchen: Budget, gewünschte Lage, Ziel des Investments. Wir zeigen Ihnen passende Objekte in München und im Umland, mit transparenter Kalkulation und einer ehrlichen Einschätzung vor Ort.
Telefonisch, per E-Mail oder über unser Kontaktformular.
